{"id":14965,"date":"2020-10-23T10:00:54","date_gmt":"2020-10-23T15:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/migracion.besco.com.pe\/?p=14965"},"modified":"2022-12-15T21:16:17","modified_gmt":"2022-12-15T21:16:17","slug":"como-comprar-departamento-pasos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento-pasos\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo comprar un departamento? Conoce los pasos m\u00e1s importantes"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s pensando en adquirir uno de los diferentes <\/span><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamentos en venta en Lima<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o en alguna otra ciudad? \u00a1Genial! El mercado inmobiliario del pa\u00eds est\u00e1 lleno de alternativas con ubicaciones muy convenientes. Tal vez ya encontraste una propiedad atractiva o quiz\u00e1 sigues buscando. Sea lo primero o lo segundo, llegar\u00e1 el momento en que tendr\u00e1s que iniciar el proceso de compra.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfSabes por d\u00f3nde empezar? Se trata de un tr\u00e1mite que consta de diferentes etapas y por el que deber\u00e1s cumplir varios requisitos. Si se trata de tu primer inmueble, nosotros podemos ayudarte. En <\/span><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Besco<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> te explicamos <\/span><strong>c\u00f3mo comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> paso a paso.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">1.- Mant\u00e9n un buen historial crediticio<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para la gran mayor\u00eda de personas, la mejor forma de adquirir un inmueble es mediante el financiamiento hipotecario. Por lo tanto, uno de los primeros <\/span><strong>pasos para comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> debe ser tener un buen historial crediticio. Ser\u00e1 muy dif\u00edcil obtener el acceso al financiamiento si no tienes un buen historial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfA qu\u00e9 nos referimos con esto? Cada vez que solicitas un pr\u00e9stamo o adquieres alg\u00fan bien a trav\u00e9s de una tarjeta formas parte del sistema financiero. Aqu\u00ed recibir\u00e1s una calificaci\u00f3n de acuerdo a la puntualidad en tus pagos. Lo ideal es no tener deudas impagas, ya que ello dificultar\u00e1 tu acceso al cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">2.- Solicita el cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu historial se encuentra limpio, calificar\u00e1s con mayor facilidad al financiamiento. En este punto, otro de los <\/span><strong>tips para comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> consiste en que revises los diferentes productos financieros a tu disposici\u00f3n. Sin duda encontrar\u00e1s diversos tipos de <\/span><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/comprar-departamento-credito-hipotecario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">cr\u00e9ditos hipotecarios<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">. Revisa las caracter\u00edsticas de cada uno y determina cu\u00e1l se aplica a tu situaci\u00f3n particular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En l\u00edneas generales, los bancos solicitar\u00e1n que cumplas con los siguientes requisitos:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Mayor\u00eda de edad (18 o 20 a\u00f1os seg\u00fan la instituci\u00f3n financiera).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">L\u00edmite de edad (Algunos bancos ponen una edad m\u00e1xima que suele rondar los 65 y 72 a\u00f1os).<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antig\u00fcedad y estabilidad en el trabajo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fuente de ingresos m\u00ednima (diferente en cada banco).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">3.- Contrato de compraventa<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez que accedes al cr\u00e9dito hipotecario, el siguiente paso es la firma del contrato de compraventa. En este documento se detallar\u00e1n las condiciones bajo las cuales se realiza la transferencia del inmueble. Deber\u00e1s acordar el precio del departamento, la forma en la que se pagar\u00e1, las condiciones de la propiedad, entre otros puntos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo otra de las <\/span><strong>recomendaciones para comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es que revises que se especifique en el acuerdo la fecha de entrega de la propiedad. Esto es especialmente importante cuando se trata de inmuebles futuros como viviendas en planos o en construcci\u00f3n. El proceso puede ser algo complejo y lleno de detalles t\u00e9cnicos para una persona ajena a este tipo de negociaciones.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por eso, aqu\u00ed otro de los <\/span><strong>consejos para comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es revisar la informaci\u00f3n de la empresa a la que le estas comprando, su experiencia, a\u00f1os en el mercado, transparencia de documentaci\u00f3n que ofrece, proyectistas con los que trabaja, si forma parte de gremios o asociaciones del rubro.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">4.- Inscribir en inmueble en registros p\u00fablicos<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien la firma de contrato es uno de los momentos m\u00e1s importantes en el proceso de adquisici\u00f3n del inmueble, ese no es el \u00faltimo <\/span><strong>paso para comprar un departamento nuevo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Entonces, \u00bfqu\u00e9 sigue? Ahora toca elevar el contrato a una escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para esto necesitas acudir a una notar\u00eda, ya que ser\u00e1 un notario quien har\u00e1 la minuta y la inscribir\u00e1 en registros p\u00fablicos. Solo debes pagar los derechos correspondientes. El llevar\u00e1 la solicitud de inscripci\u00f3n a la Sunarp y realizar\u00e1 el tr\u00e1mite.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">All\u00ed el documento ser\u00e1 evaluado. Mediante este paso obtienes el reconocimiento como propietario del departamento ante el Estado, lo cual te garantiza seguridad jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span style=\"font-weight: 400;\">5.- Los impuestos<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El pago de los impuestos es una preocupaci\u00f3n que se encuentra siempre presente en la mente de las personas que desean comprar su primer departamento. Sin embargo, estos no son tantos como podr\u00edas creer.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para empezar, uno de los tributos m\u00e1s conocidos es <\/span><strong>el impuesto de compra-venta de inmuebles<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo, esto lo paga siempre la persona o entidad que vende la propiedad, por lo que no debes preocuparte por aquel gasto en particular.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De igual forma, tal vez has o\u00eddo decir que <\/span><strong>la alcabala<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> suele pagarse al adquirir un inmueble. Si bien se trata de un impuesto que lo debe cumplir el comprador, este no aplica cuando se trata de viviendas de primer uso. Entonces, si adquieres un departamento nuevo, te olvidas de aquel gasto.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De hecho, uno de los pocos impuestos que deber\u00e1s asumir es <\/span><strong>el impuesto predial<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, el cual es un requisito obligatorio que te permitir\u00e1 formalizar la adquisici\u00f3n de tu departamento nuevo. Puedes pagarlo hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil de febrero del a\u00f1o siguiente de la compra. A partir de ese momento, se transforma en un impuesto de periodicidad anual.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora conoces mejor <\/span><strong>c\u00f3mo adquirir un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, los requisitos y pasos que debes seguir. \u00bfYa encontraste el inmueble perfecto? Elige una buena propiedad, accede al financiamiento y dale a tu familia el estilo de vida que tanto deseas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s buscando el hogar de tus sue\u00f1os? En <\/span><\/i><strong><i>Inmobiliaria Besco<\/i><\/strong><i><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrecemos departamentos en Lima y en Piura.<\/span><\/i><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\"> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas mayor informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te responderemos a la brevedad.<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s pensando en adquirir uno de los diferentes departamentos en venta en Lima o en alguna otra ciudad? \u00a1Genial! El mercado inmobiliario del pa\u00eds est\u00e1 lleno de alternativas con ubicaciones muy convenientes. Tal vez ya encontraste una propiedad atractiva o quiz\u00e1 sigues buscando. 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