{"id":16809,"date":"2021-05-21T17:48:33","date_gmt":"2021-05-21T22:48:33","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/?p=16809"},"modified":"2022-12-12T20:28:40","modified_gmt":"2022-12-12T20:28:40","slug":"como-comprar-departamento-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/como-comprar-departamento-alquilar\/","title":{"rendered":"Compra un departamento para alquilar en 5 sencillos pasos"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\/altaluz-callao\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un departamento para alquilar<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> es una excelente forma de obtener ingresos en bienes ra\u00edces. Hoy en d\u00eda, muchas personas prefieren alquilar una propiedad por diferentes razones como por ejemplo independizarse de casa de sus padres, estudiantes universitarios, parejas reci\u00e9n conformadas, familias peque\u00f1as y personas en tr\u00e1nsito. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Entonces, viendo que la oportunidad para alquilar existe, \u00bf<\/span><b>c\u00f3mo comprar un departamento para alquilar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">? \u00a1En el siguiente art\u00edculo te mostramos los pasos!<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Beneficios de invertir en departamentos<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de profundizar en el proceso de inversi\u00f3n, primero debemos responder la siguiente pregunta: \u00bf<\/span><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/formas-invertir-bienes-raices\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">invertir en <\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">bienes ra\u00edces es una buena idea? La respuesta es un rotundo s\u00ed. Cuando se hace responsablemente, comprar una propiedad como un departamento para alquilar puede ser una estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria altamente rentable.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te ense\u00f1amos los principales <\/span><b>beneficios de invertir en departamentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La rentabilidad de tener invertido tu dinero en una propiedad es mayor que lo que se obtiene en el banco. Te invito a que lo compruebes t\u00fa mismo con el siguiente ejemplo. Imagina que tienes 150 mil soles en efectivo y lo pones en el banco a una tasa de inter\u00e9s del 2% anual, eso significa que vas a recibir 3,000 soles de intereses en todo 1 a\u00f1o. Por otro lado, esa misma cantidad de dinero invertida en un departamento, te permitir\u00e1 obtener un alquiler mensual de aprox 1,200 soles, al a\u00f1o significa 14,400 Soles, que es aproximadamente 5 veces lo que obtendr\u00edas en el banco.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades suben su valor en el tiempo, a eso se le llama plusval\u00eda. Si intentas vender tu propiedad en el futuro, ver\u00e1s que vale m\u00e1s, ese dato es hist\u00f3rico en todo el mundo. La raz\u00f3n es simple, los materiales, la mano de obra y el terreno donde se construy\u00f3 tu propiedad siempre cuesta m\u00e1s en el tiempo producto de la inflaci\u00f3n y la escasez. Por lo tanto los departamentos que se vendan en el futuro siempre van a costar m\u00e1s de lo que cuestan hoy, siendo as\u00ed, cuando intentes vender tu departamento, esos precios m\u00e1s altos ser\u00e1n tu l\u00ednea base para vender.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">No necesitas tener todo el dinero para la compra del departamento, si por ejemplo es tu primera propiedad los bancos s\u00f3lo te pedir\u00e1n el 10% del precio. El 90% lo ir\u00e1s pagando mensualmente al banco, y ese dinero saldr\u00e1 del alquiler que est\u00e1s cobrando.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los alquileres te dan un ingreso pasivo, es decir te permiten obtener un ingreso econ\u00f3mico sin necesidad de trabajar en la operaci\u00f3n diariamente, lo que te permite dedicarte a otras actividades.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los departamentos son relativamente f\u00e1ciles de gestionar, puedes encargarte t\u00fa mismo de alquilarlo o puedes subcontratar los servicios de un agente inmobiliario, com\u00fanmente llamado corredor.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por las razones anteriormente mencionadas, los departamentos son de las mejores opciones cuando de invertir y tener seguro tu dinero se trata.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bien, ahora que ya conoces las ventajas, en la siguiente secci\u00f3n te mostramos los <\/span><b>pasos para invertir en departamentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pasos para comprar un departamento para alquilar<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si planeas comprar un departamento para alquilar, entonces seguramente tienes muchas preguntas en torno al proceso: \u00bfc\u00f3mo se compra un departamento? \u00bfQu\u00e9 factores debo tener en cuenta?, etc. Los siguientes pasos deben ser \u00fatiles para aclarar todos los aspectos de la <\/span><b>inversi\u00f3n en departamentos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>1. Explora tus opciones de financiamiento<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La compra de una propiedad inmobiliaria, como un departamento, implica un costo importante. Si no tienes el efectivo debes buscar la mejor alternativa para financiar tu compra. Lo m\u00e1s usual es tomar un pr\u00e9stamo de alg\u00fan banco local. Las variables a analizar son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La tasa de inter\u00e9s es uno de los factores m\u00e1s importantes porque una tasa m\u00e1s alta implica un mayor pago de cuota mensual del pr\u00e9stamo. Lo ideal es que, en la medida de lo posible, el pago de cuota mensual no sobrepase el valor del alquiler mensual esperado, de esta manera no deber\u00e1s poner dinero adicional y la propiedad se ir\u00e1 pagando \u00edntegramente con el mismo alquiler.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tasa de inter\u00e9s fija o variable durante todo el plazo del pr\u00e9stamo. En econom\u00edas vol\u00e1tiles es preferible que te asegures de que vas pagar cada mes el mismo monto. Aseg\u00farate de que la cuota de inter\u00e9s sea fija en el tiempo. No obstante, una tasa fija en el tiempo puede representar un pago de cuota un poco m\u00e1s alto respecto de una tasa de inter\u00e9s variable pero te da la tranquilidad de exabruptos en el mercado.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bancos Sponsors o Bancos principales de un proyecto. Si est\u00e1s comprando un departamento en planos suele ser m\u00e1s barato comprar con el banco que est\u00e1 financiado ese proyecto. Si lo haces con otro banco probablemente debas asumir el costo de una carta fianza desde que te desembolsan el pr\u00e9stamo hasta que el departamento se encuentre independizado.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>2. Elige un lugar ideal para invertir en departamentos<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El siguiente paso es elegir una ubicaci\u00f3n. La ubicaci\u00f3n ideal debe contar con una amplia gama de cualidades que conduzcan a inversiones rentables. Dependiendo del n\u00famero de dormitorios que compremos y el enfoque que le queremos dar a nuestro negocio de alquiler, debemos analizar algunas variables.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Analicemos por ejemplo la inversi\u00f3n en un departamento de 3 dormitorios en una zona urbana. Debemos pensar en las variables que ser\u00e1n importantes para este potencial cliente que nos arrendar\u00e1 el departamento. No ser\u00eda raro suponer que alguien interesado en rentar en un departamento de 3 dormitorios ser\u00e1 una familia con hijos, con esa premisa los factores que podr\u00edan ser muy importantes a la hora de elegir un departamento son:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el condominio donde se ubique el departamento sea una zona segura<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el departamento este cerca a un centro comercial, mercado o supermercado que les permita hacer las compras semanales<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que tenga cerca colegios de los diferentes niveles de educaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que el condominio donde se encuentra el departamento tenga \u00e1reas comunes para sus hijos y para ellos mismos.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Acceso cercano a diferentes sistemas de transporte<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, es importante que sepas que puedes comprar departamentos nuevos o de segunda. Si no tienes un departamento es probable que un departamento nuevo sea tu mejor opci\u00f3n gracias a los subsidios que brinda el gobierno. Hay proyectos que tienen el Bono Verde por cumplir una serie de exigencias en ayuda del medio ambiente. Tambi\u00e9n existe el Bono de Buen Pagador aplicable a quien no tiene vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><b>Te puede interesar: <\/b><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/cts-comprar-departamento\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce c\u00f3mo invertir tu CTS en la compra de un departamento<\/span><\/a><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>3. Realiza un an\u00e1lisis de propiedades de inversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Despu\u00e9s de limitar tu b\u00fasqueda a algunas opciones, debes ejecutar un an\u00e1lisis de propiedades de inversi\u00f3n para determinar cu\u00e1l es la inversi\u00f3n m\u00e1s rentable. Un an\u00e1lisis exhaustivo toma en consideraci\u00f3n todos los gastos relacionados con la compra y administraci\u00f3n de un departamento y los compara con los ingresos por alquiler esperados.\u00a0<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si esto equivale a una tasa de capitalizaci\u00f3n decente, un flujo de caja positivo y un buen rendimiento de efectivo, entonces la inversi\u00f3n puede considerarse viable.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>4. Un profesional debe inspeccionar y tasar el departamento<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de que compres un departamento de segunda debes asegurarte que el departamento haya tenido una inspecci\u00f3n. Es esencial para garantizar que el departamento se encuentre en \u00f3ptimas condiciones. En cuanto a la tasaci\u00f3n, el prestador de la hipoteca suele solicitarla y su principal finalidad es comprobar si el precio de compra concuerda con el valor de tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>5. Alquila el departamento<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Despu\u00e9s de completar los pasos anteriores y finalizar el cierre, todo lo que queda es poner el departamento en alquiler. Estas son algunas de las mejores pr\u00e1cticas que debes seguir al alquilar tu departamento:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Invierte en algunas mejoras para el hogar que pudieran ser valoradas por tu potencial arrendador siempre que pienses que gracias a esa inversi\u00f3n adicional puedes alquilar la propiedad m\u00e1s r\u00e1pido o a un mejor precio.\u00a0 Por ejemplo, en un departamento orientado a una familia, puede ser importante tener la cocina, el microondas, el refrigerador y la lavadora ya instalados. Todo depender\u00e1 en \u00faltima instancia de que es lo usual en la zona donde alquilas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Utiliza las redes sociales para comercializar tu propiedad de alquiler o contrata los servicios de un agente inmobiliario. Este \u00faltimo suele cobrar el equivalente a un mes del valor de alquiler del precio cerrado con tu cliente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Examina a tus posibles inquilinos cuidadosamente y solicita todos los documentos que pertenezcan a su historial laboral. Si contratas a un agente inmobiliario, exige que el se encargue de hacer estos filtros.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrata a un abogado para que resuelva todos los detalles legales.Si contratas a un agente inmobiliario el se debe encargar de coordinar estas gestiones.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora ya conoces el procedimiento para comprar un departamento y luego alquilarlo. Esta es una estrategia de inversi\u00f3n inmobiliaria simple que puedes implementar. Seguir todos los pasos que hemos descrito en este art\u00edculo deber\u00eda hacer que el proceso sea a\u00fan m\u00e1s f\u00e1cil y simplificado. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya resultado interesante y \u00fatil!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s buscando el hogar de tus sue\u00f1os? En <\/span><\/i><b><i>Inmobiliaria Besco<\/i><\/b><i><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrecemos departamentos en Lima y en Piura.<\/span><\/i><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\"> <i><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas mayor informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te responderemos a la brevedad.<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un departamento para alquilar es una excelente forma de obtener ingresos en bienes ra\u00edces. 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