{"id":17343,"date":"2022-03-30T03:52:01","date_gmt":"2022-03-30T03:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/?p=17343"},"modified":"2023-06-12T15:25:45","modified_gmt":"2023-06-12T15:25:45","slug":"por-que-comprar-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/por-que-comprar-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfPor qu\u00e9 el 2022 es un buen momento para comprar un departamento?"},"content":{"rendered":"

\"comprar<\/p>\n

Si eres uno de los muchos posibles compradores de viviendas que no pudieron acceder al <\/span>mercado inmobiliario<\/b> el a\u00f1o pasado, es muy probable que el 2022 sea tu a\u00f1o. La buena noticia es que lo podr\u00e1s hacer. En el siguiente art\u00edculo, te mostramos por qu\u00e9 2022 es un buen momento para <\/span>comprar un departamento<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Como sabes, el sector inmobiliario se vio afectado de forma negativa por la pandemia. Sin embargo, sorprendentemente esta industria pudo recuperarse de forma r\u00e1pida a mediados del 2020 hasta el primer trimestre del 2021. No obstante, es importante distinguir lo que ha ocurrido en los \u00faltimos meses y qu\u00e9 le espera a este mercado en el futuro.<\/span><\/p>\n

Sector inmobiliario en la pandemia<\/span><\/h2>\n

En lo que respecta al primer trimestre del 2021, las ventas de nuevas propiedades en Lima y el Callao incrementaron un 30% a diferencia del primer trimestre del 2020. San Miguel fue el distrito que tuvo un mayor aumento y desarrollo urban\u00edstico en ese periodo. Al respecto, <\/span>\u00a1conoce los proyectos de Besco en el Callao, cerca a San Miguel!<\/span><\/a><\/p>\n

\"sector<\/p>\n

La b\u00fasqueda de propiedades fuera de la ciudad produjo que las casas de playa y campo generen m\u00e1s ventas. Los lotes de Lima Sur es otro segmento que est\u00e1 teniendo bastante ventas. Por otro lado, la tasa de ventas de oficinas lujosas sigue siendo baja y es uno de los sectores m\u00e1s afectados, al igual que los departamentos en zonas exclusivas de la capital.<\/span><\/p>\n

De igual forma, las constructoras lograron compensar con \u00e9xito el mayor costo del tipo de cambio, que afecta a los materiales de construcci\u00f3n y los revestimientos, construyendo unidades m\u00e1s peque\u00f1as que van al sector aspiracional y se venden velozmente.<\/span><\/p>\n

De esta manera, los precios en las \u00e1reas afectadas han disminuido un 10%, mientras que en las zonas de casas de playa y campo, y en la periferia de Lima se mantienen. Es importante se\u00f1alar que si para este a\u00f1o 2022 las inmobiliarias no establecen una pol\u00edtica de reposici\u00f3n de tierras, los precios de estos lugares podr\u00edan aumentar a mediano plazo.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el a\u00f1o pasado, la disminuci\u00f3n en el costo de endeudamiento y la seguridad hist\u00f3rica relacionada al mercado inmobiliario beneficiaron a este sector. Por ejemplo, la tasa de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios pasaron de 7.86% en enero del 2020 a 5.90% en junio del 2021.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por suerte, en el 2020, los subsidios nacionales que se ofrecieron a la ciudadan\u00eda, como el Bono universal, el Bono independiente y el Rural cubrieron aproximadamente el 3.8% de los gastos de las familias peruanas. Asimismo, los programas sociales como Beca 18, Pensi\u00f3n 65 y Juntos aportaron el 2% de los gastos para favorecer a los hogares de escasos recursos.<\/span><\/p>\n

Proyecciones<\/span><\/h2>\n

\"proyecciones\"<\/p>\n

En lo que respecta a este a\u00f1o, los lotes de 120 metros cuadrados que se encuentran en la periferia de Lima son los que m\u00e1s dinamismo tendr\u00e1n y el tipo de cambio no los afectar\u00e1. Esto se debe a que se venden en d\u00f3lares y las inmobiliarias con buen criterio han establecido tipos de cambio preferenciales para sus clientes.<\/span><\/p>\n

Se espera que el equipamiento y mobiliario p\u00fablico acompa\u00f1e el crecimiento de estos proyectos y no pare su avance.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentos y tr\u00e1mites se necesitan para comprar un departamento en 2022?<\/span><\/h2>\n

Si ya decidiste independizarte o tener tu propio lugar para vivir, a continuaci\u00f3n te presentamos los <\/span>documentos y tr\u00e1mites para comprar un departamento <\/b>este a\u00f1o:<\/span><\/p>\n

1. Reserva del inmueble\u00a0<\/span><\/h3>\n

Luego de escoger el inmueble de tu inter\u00e9s, es hora de reservarlo. Con ayuda de la inmobiliaria, puedes firmar un contrato que permita separar la propiedad mientras el banco aprueba el cr\u00e9dito hipotecario solicitado y se redacta la minuta.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar:<\/b> Conoce c\u00f3mo obtener una preaprobaci\u00f3n de cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a><\/p>\n

2. Elaboraci\u00f3n de la minuta<\/span><\/h3>\n

Cuando el banco termina la carta de aprobaci\u00f3n y estipula las condiciones del <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/span><\/a>, el \u00e1rea legal de la inmobiliaria redacta la minuta en la notar\u00eda que elija la entidad bancaria. En este paso, el futuro propietario debe pagar los gastos notariales, seg\u00fan el costo de la vivienda y la zona donde se ubique.<\/span><\/p>\n

3. Coordinaci\u00f3n con el banco<\/span><\/h3>\n

\"coordinacion<\/p>\n

Una vez que ambas partes han firmado la minuta de compraventa, el banco la recibe y procede a desembolsar el cr\u00e9dito hipotecario. Luego, la entidad bancaria hace la tasaci\u00f3n, donde se establece el valor real del inmueble. As\u00ed, el banco podr\u00e1 establecer el seguro de la propiedad y la deuda sobre el valor de la misma.<\/span><\/p>\n

4. Escritura p\u00fablica<\/span><\/h3>\n

Este acto de compraventa se hace ante el Notario P\u00fablico y se presenta a la SUNARP para inscribir la compraventa en la partida electr\u00f3nica del inmueble. De este modo, la condici\u00f3n del propietario queda p\u00fablica y le proporciona al comprador el acceso al cr\u00e9dito bancario.<\/span><\/p>\n

5. Entrega del departamento<\/span><\/h3>\n

\"entrega<\/p>\n

Luego de firmar el contrato y oficializarlo en la notar\u00eda, la entidad bancaria paga el valor total del inmueble y salda la compra. Finalmente, la inmobiliaria designa el d\u00eda de la entrega de la vivienda. De forma paralela, el comprador debe realizar el primer pago de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Estas han sido las <\/span>razones para comprar un departamento en 2022<\/b>. Definitivamente, adquirir un departamento para vivir solo, con tu pareja o con tu familia es una decisi\u00f3n muy importante que requiere de mucha responsabilidad y compromiso. Pero, al mismo tiempo, es muy satisfactorio. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya resultado interesante y \u00fatil!<\/span><\/p>\n

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