{"id":18602,"date":"2023-05-11T14:13:37","date_gmt":"2023-05-11T14:13:37","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/?p=18602"},"modified":"2023-06-12T15:25:40","modified_gmt":"2023-06-12T15:25:40","slug":"cuales-son-4c-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/cuales-son-4c-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las 4 C de un cr\u00e9dito hipotecario?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en <\/span><strong><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\">comprar un departamento en Lima<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> con un cr\u00e9dito hipotecario, entonces te interesar\u00e1 saber acerca de las 4 C. La suscripci\u00f3n es el momento en que un prestamista revisa tu solicitud final de hipoteca para decidir si te concede un pr\u00e9stamo o no.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Aunque te hayan preaprobado una hipoteca, tendr\u00e1s que pasar por este proceso final de suscripci\u00f3n. Al revisar una solicitud, las entidades financieras\u00a0 tienen en cuenta cuatro criterios (las \u00ab4 C\u00bb) para decidir si aprueban o deniegan un pr\u00e9stamo. \u00a1Hoy te contamos m\u00e1s acerca de las <\/span><strong>4 C de un cr\u00e9dito<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">!<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Las 4 C de un cr\u00e9dito<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Como mencionamos, las normas pueden variar de una entidad financiera a otra, pero hay cuatro <\/span><strong>componentes b\u00e1sicos de un cr\u00e9dito<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> (4 C) que el prestamista evaluar\u00e1 para determinar si concede un pr\u00e9stamo: capacidad, capital, condiciones y cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Capacidad<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las entidades financieras examinan tus ingresos, historial laboral, ahorros y pagos mensuales de deudas, as\u00ed como otras obligaciones financieras, para asegurarse de que dispones de los medios necesarios para asumir c\u00f3modamente una hipoteca. Una de las formas en que los bancos verifican tus ingresos es revisando varios a\u00f1os de tus declaraciones de impuestos. Asimismo, eval\u00faan tus ingresos bas\u00e1ndose en:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El empleador y el tipo de ingresos (por ejemplo, dependiente o independiente)..<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El tiempo que llevas percibiendo los ingresos y si son estables.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las entidades financieras, tambi\u00e9n se fijar\u00e1n en tus deudas u obligaciones mensuales recurrentes, como:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagos de tarjetas de cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pr\u00e9stamos personales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pensiones alimenticias.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Otras deudas que est\u00e9s obligado a pagar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Capital<\/span><\/h3>\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-18615\" src=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/inversion-capital-nuevo-departamento.jpg\" alt=\"inversion capital nuevo departamento\" width=\"1000\" height=\"472\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El capital es una revisi\u00f3n de tus finanzas despu\u00e9s del cierre. Los prestamistas tienen en cuenta el dinero y los ahorros que dispongas, as\u00ed como las inversiones, propiedades y otros activos a los que puedas acceder con bastante rapidez para obtener efectivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El efectivo en reserva significa contar con dinero ahorrado o en inversiones que puedas convertir f\u00e1cilmente en efectivo. Las consideraciones importantes para un prestamista son: \u00bfdispone el solicitante de un colch\u00f3n financiero al cual recurrir si sus ingresos se interrumpen inesperadamente durante un periodo de tiempo? \u00bfHa demostrado el solicitante un patr\u00f3n y un h\u00e1bito de ahorro a lo largo del tiempo? \u00bfDispone de cuentas de capital con activos l\u00edquidos?<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de tus ingresos para pagar la hipoteca, las reservas de efectivo pueden incluir los ahorros, los fondos del mercado monetario, entre otras inversiones que puedan convertirse en efectivo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Junto con las reservas de efectivo, otras fuentes de capital aceptables pueden ser los programas de ayuda al pago inicial o a los gastos de cierre, como el <\/span><strong><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/que-es-credito-mivivienda\/\">cr\u00e9dito Mivivienda<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, y fondos propios.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando <\/span><strong><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/solicitar-credito-hipotecario-aspectos-evitar\/\">solicitas una hipoteca<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, es posible que el prestamista tenga que verificar el origen de cualquier ingreso importante en tu cuenta bancaria para asegurarse de que procede de una fuente permitida; es decir, que hayas obtenido el dinero legalmente. Los prestamistas tambi\u00e9n pueden examinar los extractos de los dos \u00faltimos meses de tus cuentas corrientes y de ahorro o cuentas de inversi\u00f3n para evaluar de cu\u00e1nto capital dispones.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Condiciones<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los prestamistas tienen en cuenta el valor de la propiedad y otras posesiones que ofreces como garant\u00eda del pr\u00e9stamo. En el caso de una hipoteca, la garant\u00eda es la vivienda que est\u00e1s comprando. Si no pagas la hipoteca, la entidad financiera podr\u00eda tomar posesi\u00f3n de la vivienda, lo que se conoce como ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para determinar el valor justo de mercado de la vivienda que deseas comprar, se debe realizar la tasaci\u00f3n de la vivienda. En la tasaci\u00f3n se tienen en cuenta muchos factores: la ubicaci\u00f3n, el tama\u00f1o de la propiedad, el estado, etc. Claramente, el prestamista necesita tener algo que garantice el pr\u00e9stamo, en caso de que los pagos cesen (tambi\u00e9n conocido como impago).<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/proceso-compra-departamento-tips-organizarte\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">9 tips para mantenerse organizado durante el proceso de compra de un departamento<\/span><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">4. Cr\u00e9dito<\/span><\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-full wp-image-18614\" src=\"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/historial-crediticio.jpg\" alt=\"historial crediticio\" width=\"1000\" height=\"472\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las entidades crediticias comprueban la puntuaci\u00f3n y el historial de cr\u00e9dito para evaluar tu historial de pago puntual de recibos y otras deudas. Muchas hipotecas tambi\u00e9n tienen requisitos m\u00ednimos de puntuaci\u00f3n crediticia. Adem\u00e1s, tu puntuaci\u00f3n crediticia podr\u00eda determinar el tipo de inter\u00e9s que te aplicar\u00e1n y la cuant\u00eda del pago inicial.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Incluso si no tienes planes de comprar en este momento, es una buena idea ser inteligente sobre el cr\u00e9dito y conocer las formas en que puedes construir y mantener una s\u00f3lida salud crediticia.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Ahora ya sabes <\/span><strong>cu\u00e1les son las 4 C de un cr\u00e9dito<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">! Como ves, conocer estas C te ayudar\u00e1 a entender c\u00f3mo piensan los prestamistas financieros y a descubrir qu\u00e9 es exactamente lo que buscan a la hora de plantearse prestar una hipoteca. Asimismo, comprender estos conceptos puede darte ventaja, ya que tendr\u00e1s la oportunidad de solucionar cualquier problema antes de solicitar una hipoteca. \u00a1Esperamos que hayas disfrutado de esta informaci\u00f3n!<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfEst\u00e1s buscando un hogar ecol\u00f3gico? En <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/\"><strong><i>Inmobiliaria Besco<\/i><\/strong><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrecemos departamentos en Lima y en Piura. <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/besco.com.pe\/venta-departamentos\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Si deseas mayor informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te responderemos a la brevedad.<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar un departamento en Lima con un cr\u00e9dito hipotecario, entonces te interesar\u00e1 saber acerca de las 4 C. 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