{"id":18653,"date":"2023-05-30T14:04:03","date_gmt":"2023-05-30T14:04:03","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/?p=18653"},"modified":"2023-06-30T22:50:38","modified_gmt":"2023-06-30T22:50:38","slug":"tipos-impuestos-se-pagan-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/tipos-impuestos-se-pagan-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Conoce los 3 tipos de impuestos que se pagan al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

\u00bfAcabas de <\/span>comprar un departamento en Lima<\/a><\/strong> y quieres saber qu\u00e9 tipos de pagos debes realizar? El impuesto es un tributo que se paga al Estado y su cumplimiento no origina una contraprestaci\u00f3n directa en favor del contribuyente. Estos pagos obligatorios permiten al Estado generar beneficios derivados de la realizaci\u00f3n de obras p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

Entonces, \u00bfcu\u00e1les son los <\/span>impuestos al comprar una vivienda<\/strong>? En nuestro pa\u00eds existen varios tipos de impuestos que se aplican de distintas maneras y sobre diferentes aspectos econ\u00f3micos. Hoy te explicamos m\u00e1s al respecto, \u00a1sigue leyendo!<\/span><\/p>\n

Tipos de impuestos al comprar una vivienda<\/strong><\/h2>\n

La venta y la compra de un inmueble est\u00e1 sujeta a determinados pagos al Estado, y estos pueden ser de tu preocupaci\u00f3n si a\u00fan no sabes d\u00f3nde pagarlos y cu\u00e1nto valen. Por lo general, los impuestos suelen clasificarse en tres categor\u00edas principales: impuestos directos, impuestos indirectos y otros impuestos.<\/span><\/p>\n

Los <\/span>impuestos directos<\/strong>, como su nombre lo indica, se aplican de forma directa sobre el patrimonio de las personas. Por otro lado, los <\/span>impuestos indirectos<\/strong> se aplican sobre el consumo de bienes y servicios. Otros impuestos se aplican sobre la transferencias de dinero entre cuentas bancarias.<\/span><\/p>\n

Entonces, adem\u00e1s de los gastos que se deben efectuar en una transacci\u00f3n inmobiliaria, se deben pagar y declarar determinados <\/span>tipos de impuestos en el Per\u00fa<\/strong>, entre ellos se encuentran:<\/span><\/p>\n

1. Impuesto de alcabala<\/b><\/h3>\n

\"calculo<\/p>\n

Este impuesto graba toda venta o transferencia de un bien inmueble, por lo que el <\/span>pago de alcabal<\/strong>a<\/b> le corresponde al comprador o adquirente de la propiedad. En Lima, el pago se realiza a trav\u00e9s del Servicio de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT) y en el resto de provincias se realiza en las municipalidades distritales.<\/span><\/p>\n

Para el <\/span>c\u00e1lculo del impuesto de alcabala<\/strong> deber\u00e1s restar 10 UIT al valor de transferencia del inmueble y aplicarle el 3%. Asimismo, se paga tras la firma de la minuta, como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura p\u00fablica.<\/span><\/p>\n

Entonces, \u00bf<\/span>cu\u00e1ndo no se aplica el pago de alcabala<\/strong>? Este impuesto no se aplica en casos de anticipo de herencia y cuando es un proceso de primera venta o de compra de un bien futuro. Esto significa que cuando realizas la compra de un inmueble directamente a una constructora, no tienes que pagar este impuesto.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar: <\/span>Cr\u00e9dito Hipotecario: \u00bfCu\u00e1nto tiempo demora su aprobaci\u00f3n?<\/span><\/a><\/p>\n

2. Impuesto predial<\/b><\/h3>\n

El <\/span>impuesto predial<\/strong> es un tributo municipal sobre predios r\u00fasticos y urbanos sobre la base de tu autoval\u00fao. Un predio urbano es aquel que principalmente se encuentra en un centro poblado, cuenta con servicios b\u00e1sicos y cuyo fin es de comercio, industria o vivienda. Por el contrario, un predio r\u00fastico se sit\u00faa en las afueras de los centros poblados, carece de servicios generales y se destina a tareas rurales, como la ganader\u00eda o agricultura.<\/span><\/p>\n

El pago del impuesto predial corresponde al vendedor, quien a\u00fan es propietario del inmueble. Del mismo modo, se puede cancelar hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes de febrero de cada a\u00f1o o puede fraccionarse hasta en cuatro partes trimestrales, las cuales se deben realizar en febrero, mayo, agosto y noviembre.<\/span><\/p>\n

Por tanto, al momento de la transacci\u00f3n inmobiliaria este impuesto debe pagarse hasta el a\u00f1o de efectuada la venta. Asimismo, se debe presentar al notario el comprobante original del pago o una constancia de no adeudo.<\/span><\/p>\n

3. Arbitrios<\/b><\/h3>\n

Los arbitrios son tasas municipales que se pagan por el mantenimiento de tres servicios p\u00fablicos b\u00e1sicos: el mantenimiento de v\u00edas y la recolecci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos, el mantenimiento de parques y jardines p\u00fablicos, y la seguridad ciudadana y serenazgo.<\/span><\/p>\n

El propietario debe cancelar este tipo de impuesto hasta el mes de realizada la transacci\u00f3n, y se basa en las tasas fijadas por cada municipalidad distrital. Al igual que el impuesto predial, el <\/span>pago de los arbitrio<\/strong>s<\/b> se puede realizar de manera anual, semestral, trimestral o mensual.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar: <\/span>9 tips para mantenerse organizado durante el proceso de compra de un departamento<\/span><\/a><\/p>\n

Declaraci\u00f3n y pago a la municipalidad<\/strong><\/h2>\n

\"declaracion<\/p>\n

El comprador del inmueble debe declarar a la municipalidad la adquisici\u00f3n del inmueble hasta el \u00faltimo d\u00eda h\u00e1bil del mes siguiente a la compra, pero se paga el impuesto a partir del 1 de enero del a\u00f1o siguiente a la adquisici\u00f3n. Por eso, el vendedor ya no est\u00e1 obligado a comunicar la baja del inmueble ante la municipalidad de la jurisdicci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n

\u00a1Ahora ya sabes <\/span>qu\u00e9 impuesto pagar al adquirir una vivienda<\/strong>! Como ves, la recaudaci\u00f3n de impuestos es una fuente importante de financiamiento para el Estado peruano, por lo que es obligatorio realizar el pago de estos tributos. Por ello, adem\u00e1s de los gastos asociados a la compra de una propiedad, tambi\u00e9n se asumen los impuestos que hemos mencionado.<\/span><\/p>\n

Por ende, si est\u00e1s por adquirir un inmueble, es fundamental que conozcas los impuestos que tendr\u00e1s que pagar una vez que te conviertas en propietario. De esta forma, podr\u00e1s administrar mejor tus finanzas y estar al d\u00eda con tus pagos. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de ayuda!<\/span><\/p>\n

\u00bfEst\u00e1s buscando un departamento? En <\/span><\/i>Inmobiliaria Besco<\/i><\/a><\/strong> te ofrecemos departamentos en Lima y en Piura. <\/span><\/i>Si deseas mayor informaci\u00f3n sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te responderemos a la brevedad.<\/span><\/i><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfAcabas de comprar un departamento en Lima y quieres saber qu\u00e9 tipos de pagos debes realizar? El impuesto es un tributo que se paga al Estado y su cumplimiento no origina una contraprestaci\u00f3n directa en favor del contribuyente. Estos pagos obligatorios permiten al Estado generar beneficios derivados de la realizaci\u00f3n de obras p\u00fablicas. Entonces, \u00bfcu\u00e1les […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":18658,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,1],"tags":[],"class_list":["post-18653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion-inmobiliaria","category-novedades"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18653"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18709,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18653\/revisions\/18709"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}