{"id":18866,"date":"2023-10-18T15:08:50","date_gmt":"2023-10-18T15:08:50","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/?p=18866"},"modified":"2023-10-18T15:29:48","modified_gmt":"2023-10-18T15:29:48","slug":"que-es-carta-fianza-garantia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/que-es-carta-fianza-garantia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una carta fianza de garant\u00eda?"},"content":{"rendered":"

En el mundo de los <\/span>proyectos inmobiliarios en Lima<\/b><\/a>, y en general en la industria de la construcci\u00f3n, la seguridad y la confianza son fundamentales. Uno de los instrumentos financieros que desempe\u00f1an un papel crucial en este contexto es la \u201c<\/span>carta fianza de garant\u00eda<\/strong>\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta herramienta ofrece una capa adicional de protecci\u00f3n tanto para los promotores inmobiliarios como para los compradores de viviendas. Entonces, si est\u00e1s pensando comprar una propiedad, comprender este concepto es esencial. En este art\u00edculo, te explicaremos <\/span>qu\u00e9 es una carta fianza<\/strong>. \u00a1Comencemos!<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una carta fianza?<\/b><\/h2>\n

\"que<\/p>\n

Una <\/span>carta fianza<\/strong> es un instrumento financiero ampliamente utilizado en transacciones comerciales que se otorga a empresas, ya sean grandes, chicas o medianas. En general, es un compromiso escrito por una entidad financiera, como un banco o una empresa de seguros, en el que garantiza el cumplimiento de una obligaci\u00f3n econ\u00f3mica por parte de un cliente.<\/span><\/p>\n

La carta fianza permite garantizar que en caso que el deudor no pueda pagar las obligaciones, el banco deber\u00e1 hacerse cargo. Del mismo modo, la carta fianza tiene una vigencia hasta un a\u00f1o, pero puede renovarse al vencimiento por un per\u00edodo mayor o igual. Esto necesitar\u00eda una evaluaci\u00f3n previa.<\/span><\/p>\n

Este es un documento solidario, ya que el acreedor tiene la posibilidad de accionar contra el deudor principal o el fiador. Asimismo, es importante mencionar que este documento es irrevocable y de realizaci\u00f3n autom\u00e1tica. Esto significa que debe hacerse efectiva al beneficiario si lo solicita dentro del plazo de vigencia.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona una carta fianza para cr\u00e9ditos hipotecarios?<\/b><\/h2>\n

\"como<\/p>\n

En el contexto de proyectos inmobiliarios, este documento financiero se emplea como garant\u00eda para respaldar el otorgamiento de un <\/span>cr\u00e9dito hipotecario<\/b><\/a>, y as\u00ed realizar la compra de un bien inmueble en la modalidad de bien futuro, es decir cuando el inmueble a\u00fan no existe. Esta modalidad de financiamiento es muy com\u00fan cuando la entidad financiera que otorga el cr\u00e9dito hipotecario no es la misma que el banco promotor que financia la obra.<\/span><\/p>\n

El proceso inicia cuando el usuario decide financiar el cr\u00e9dito hipotecario con un banco diferente al banco promotor. Es en este momento en el que la inmobiliaria en coordinaci\u00f3n con el banco promotor emiten la carta de fianza. Luego, este instrumento se entrega de manera f\u00edsica al banco emisor del cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n

Una vez entregada la carta, el banco emisor desembolsa el cr\u00e9dito hipotecario a favor del usuario. La carta fianza queda en custodia del banco emisor del cr\u00e9dito hasta que la inmobiliaria realice la independizaci\u00f3n libre de grav\u00e1menes y cargas para que el banco emisor pueda constituir su hipoteca en primer rango.<\/span><\/p>\n

Caracter\u00edsticas de una carta fianza<\/b><\/h2>\n

Como mencionamos, este instrumento sirve de garant\u00eda para <\/span>solicitar un pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><\/a> de forma segura y r\u00e1pida. En general, cuentan con caracter\u00edsticas espec\u00edficas que las hacen \u00fanicas y efectivas. A continuaci\u00f3n, te brindamos las principales <\/span>caracter\u00edsticas de una carta fianza<\/strong>:<\/span><\/p>\n