{"id":19804,"date":"2026-05-12T15:40:41","date_gmt":"2026-05-12T20:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/?p=19804"},"modified":"2026-05-12T15:54:43","modified_gmt":"2026-05-12T20:54:43","slug":"entrevista-mauricio-caballero-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/besco.com.pe\/blog\/entrevista-mauricio-caballero-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Mauricio Caballero, gerente general de Besco: \u201cNo se siente el freno [de las elecciones]\u201d"},"content":{"rendered":"

FUENTE: Semana Econ\u00f3mica<\/strong><\/p>\n

Mauricio Caballero, gerente general de Besco, descarta un impacto del ruido electoral sobre la venta de viviendas. Anticipa, adem\u00e1s, un2026 con r\u00e9cord de ventas y evaluaci\u00f3n de nuevos strip centers y proyectos en activos con ProInversi\u00f3n.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo cerr\u00f3 Besco el 1T26?<\/b><\/b><\/p>\n

Crecimos 8% en ventas respecto al 1T25. Nuestra gran apuesta es crecer 50% hacia el 2030, como m\u00ednimo. Tenemos expectativas de vender 1,400 unidades este a\u00f1o, lo que ser\u00eda una venta r\u00e9cord, por la mayor cantidad de proyectos[activos]. Hoy contamos con ocho y estamos por empezar uno en Piura y otro en Lima Moderna.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1n importante ser\u00e1 para la facturaci\u00f3n de Besco su primer Techo Propio de casas en Piura?<\/b><\/b><\/p>\n

En Piura ya tenemos diez a\u00f1os con proyectos MiVivienda. Estamos empezando la preventa [del Techo Propio] en julio.Vamos a tener m\u00e1s de 500 lotes y 2,300 casas en venta. Estamos hablando de m\u00e1s o menos S\/300 millones en facturaci\u00f3n.Son tickets m\u00e1s bajos [que los de Lima], pero queremos generar volumen y replicarlo en otras provincias, como Arequipao Chiclayo.<\/p>\n

\u00bfLas Elecciones Generales desaceleraron las ventas de Besco en abril o mayo?<\/b><\/b><\/p>\n

No se siente el freno [de las elecciones]. El ritmo de ventas viene bien. Conversamos con algunos bancos y coinciden en lo mismo.<\/p>\n

En julio inauguran Lomas Plaza, su primer strip mall en el R\u00edmac. \u00bfEval\u00faan replicar el formato en otras zonas deLima?<\/b><\/b><\/p>\n

Vemos una oportunidad. Lo estamos evaluando en nuestros proyectos actuales; uno en Cercado de Lima, donde tendremos mil departamentos. Un punto a favor es que nosotros adquirimos terrenos grandes, de m\u00e1s de 10,000 m2.<\/p>\n

\u00bfBesco se ocupar\u00e1 de la gesti\u00f3n del strip mall?<\/b><\/b><\/p>\n

De los 5,000 m2 de \u00e1rea arrendable de Lomas Plaza, quedan alrededor de 1,000 m2 vacantes. La idea es replicar el modelo que la matriz tiene en Chile: construir el negocio y despu\u00e9s vender el flujo.<\/p>\n

\u00bfYa descartaron la posibilidad de ingresar al negocio de multifamily de arriendo?<\/b><\/b><\/p>\n

Lo evaluamos para un proyecto que ten\u00edamos en Independencia. Pero lo desestimamos porque los proyectos de arriendo tienen m\u00e1s riesgo. Y las condiciones tributarias tampoco acompa\u00f1an. No est\u00e1 totalmente descartado, pero hoy no es prioridad para Besco.<\/p>\n

El Estado a\u00fan no ha ampliado el presupuesto para los subsidios habitacionales. \u00bfAfecta esto a sus proyecciones de venta para este a\u00f1o? <\/b><\/b><\/p>\n

Se ha conseguido una redistribuci\u00f3n del presupuesto para darle mayor peso a MiVivienda y Techo Propio. Si bien no cubre el 100 % del a\u00f1o, permitir\u00eda llegar [con subsidios] al \u00faltimo trimestre. Ese es un tema que, esperamos, se pueda cambiar con el pr\u00f3ximo gobierno. Los subsidios tienen que entenderse como una inversi\u00f3n y una pol\u00edtica de Estado para que no estemos peleando cada a\u00f1o por presupuesto.<\/p>\n

\u00bfVienen trabajando con ProInversi\u00f3n proyectos en activos u Obras por Impuestos de viviendas?<\/b><\/b><\/p>\n

Estamos gestionando dos proyectos en activos con ProInversi\u00f3n para desarrollos de vivienda social, cada uno de 4,000unidades, en terrenos [del Estado] inutilizados. Besco tiene un backlog de 12,000 viviendas hasta 2032. Si sale uno de estos proyectos, hablar\u00edamos de un crecimiento [en backlog] de 30%. Son apuestas importantes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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