Invertir en departamentos para alquilar es una de las formas más seguras de generar ingresos pasivos a largo plazo. No obstante, muchas personas enfrentan dificultades al tratar de decidir qué modalidad es más rentable.
Si también te encuentras en este dilema, ¡sigue leyendo! Aquí te presentamos una comparativa entre Airbnb vs. alquiler tradicional, analizando los beneficios y desafíos de cada opción.
¿Cómo funciona cada modelo de alquiler?
Antes de comparar las ventajas y desventajas de cada tipo de alquiler, es importante entender cómo funcionan:
- Alquiler tradicional: Se basa en contratos a largo plazo (normalmente de seis meses a un año) en los que el inquilino paga una renta mensual fija. Como propietario, tendrás que encargarte del mantenimiento del inmueble y de otros aspectos administrativos, incluyendo los impuestos y las tarifas de servicios.
- Airbnb (alquiler a corto plazo): En este modelo, puedes alquilar tu propiedad por noches o semanas a turistas o viajeros de negocios. Airbnb y otras plataformas similares facilitan la gestión de reservas y pagos, permitiendo mayor flexibilidad en la ocupación.
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Airbnb vs. alquiler tradicional: ¿Cuál te conviene más?
Para ayudarte a decidir cuál es la mejor opción para ti, hagamos una comparación entre ambas modalidades:
1. Rentabilidad
Uno de los factores clave para decidir entre Airbnb y el alquiler tradicional es la rentabilidad. Este último modelo ofrece un flujo de ingresos estable y predecible. Sabes cuánto recibirás cada mes, lo que facilitará la planificación financiera.
Sin embargo, las tarifas suelen ser más bajas en comparación con las que puedes cobrar por noche o por semana en un alquiler a corto plazo. Además, la posibilidad de aumentar el precio del alquiler depende de la demanda del mercado y las regulaciones locales.
Por otro lado, Airbnb permite fijar tarifas diarias más elevadas, lo que puede hacerlo más rentable en ubicaciones con gran demanda turística o en ciudades con eventos frecuentes. Si la ocupación es alta, los ingresos pueden superar ampliamente los de un alquiler tradicional.
No obstante, la variabilidad de la demanda y la estacionalidad pueden afectar tu estabilidad financiera. Aunque Airbnb genera mayores ganancias, también conlleva mayor incertidumbre.
2. Costos y mantenimiento
Otros aspectos a considerar son los gastos operativos y el mantenimiento. En el alquiler tradicional, normalmente los gastos incluyen impuestos, tarifas de administración y mantenimiento básico. La mayoría de los contratos de alquiler transfieren los costos de servicios (agua, luz, internet) al inquilino, aliviando la carga del propietario.
En el alquiler en Airbnb, el anfitrión asume más responsabilidades, como la limpieza frecuente, el pago de los servicios básicos, el mantenimiento constante y la reposición de mobiliario. Vale la pena mencionar que Airbnb cobra una comisión por cada reserva, lo que reduce la rentabilidad neta.
3. Tiempo y esfuerzo de administración
Una vez firmado el contrato de alquiler a largo plazo, la administración es mínima. Aparte de resolver problemas ocasionales de mantenimiento y asegurarte de que el inquilino pague a tiempo, no tendrás que estar involucrado activamente en la gestión diaria del inmueble.
La modalidad de Airbnb, en cambio, exige una mayor dedicación. Deberás gestionar reservas, responder consultas, coordinar la limpieza y garantizar que la propiedad esté en óptimas condiciones. Si prefieres no ocuparte de esto, puedes contratar a un gestor inmobiliario, pero esto reducirá tus ganancias.
4. Regulaciones y restricciones legales
Las regulaciones pueden ser un factor determinante en la elección del modelo de alquiler. En la mayoría de los países, incluido Perú, los contratos de alquiler tradicional están regulados por la ley. Si bien esto brinda mayor seguridad a ambas partes, también puede dificultar el aumento del precio de la renta.
La regulación de Airbnb es diferente en algunos aspectos. Muchas ciudades han impuesto restricciones al alquiler a corto plazo, como límites en la cantidad de noches permitidas o la obligación de registrar la propiedad. Esto puede hacer que Airbnb sea menos atractivo en ciertos lugares.
Por estos motivos, es fundamental investigar las normativas locales antes de optar por Airbnb o el alquiler tradicional.
5. Seguridad y riesgos asociados
El principal riesgo del alquiler convencional es la morosidad del inquilino. En algunos países, los procesos de desalojo pueden ser largos y costosos, sobre todo si el contrato no incluye la cláusula de allanamiento a futuro o “desalojo exprés”. Otro riesgo es el deterioro del inmueble si el inquilino no lo cuida.
Pero estos daños tienden a ser menores en comparación con Airbnb. Al haber un flujo constante de huéspedes, existe mayor riesgo de deterioro en la propiedad. Aunque Airbnb ofrece un seguro para anfitriones, este no siempre cubre todos los imprevistos.
También hay riesgos relacionados con la reputación: malas reseñas pueden afectar la ocupación y la rentabilidad.
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6. Ubicación
Como mencionamos, Airbnb puede ser más beneficioso en destinos con una alta afluencia de turistas, siempre que las regulaciones lo permitan. Para aprovechar esta oportunidad en Lima, podrías echar un vistazo a nuestros proyectos inmobiliarios Centriqo Club y Alameda Central, en el Cercado de Lima, así como Las Palmas 2, en Chorrillos. ¡Son ubicaciones altamente turísticas!
En áreas donde hay una demanda constante de vivienda, el alquiler tradicional puede ser la mejor alternativa, ya que ofrece estabilidad y menor variabilidad en la ocupación. En Besco, también tenemos varios proyectos en zonas que cumplen con esta característica, como Nueva Independencia, en Independencia, y Las Lomas Residencial, en el Rímac.
Hasta aquí llegamos con nuestra comparativa entre Airbnb y el alquiler tradicional. En conclusión, no hay una respuesta única, pues la opción más rentable dependerá de tus circunstancias y objetivos. Si buscas estabilidad, ingresos predecibles y menor esfuerzo de gestión, el alquiler tradicional es para ti.
Si, por otro lado, quieres maximizar tus ganancias y estás dispuesto a asumir un rol más activo en la administración, Airbnb puede ser más conveniente en ubicaciones estratégicas. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil!
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