¿Estás buscando departamentos en venta en Lima? Entonces, es fundamental conocer los documentos legales que aseguran una compra sin riesgos. Uno de los más importantes es el que certifica la validez de la transacción y protege tu inversión.
A continuación, te explicaremos qué es una escritura pública, por qué es indispensable al obtener un inmueble y cómo obtenerla en pocos pasos. ¡Sigue leyendo para conocer más!
¿Qué es una escritura pública?
La definición de la escritura pública es sencilla: es un documento legal redactado por un notario, donde se deja constancia de un acto o contrato de manera oficial. En el contexto inmobiliario, se utiliza principalmente para formalizar la compraventa de una propiedad. Se elabora en presencia de las partes involucradas y cumple con la normativa legal vigente.
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Importancia de la escritura pública al comprar un departamento
Imagina que adquieres un departamento sin nada que te respalde. Pasan los años y un día aparece alguien asegurando ser el propietario del mismo espacio. ¿De qué manera pruebas que es tuyo? Aquí es donde entra en juego la escritura pública, pues es la única forma legal de probar que ello te pertenece.
Tener este documento te da tranquilidad y previene disputas legales. También te permite hacer gestiones como vender, ceder en herencia o alquilar el bien sin complicaciones. Y si financias con un banco una propiedad que no es tuya, el vendedor deberá contar con este registro, ya que será un requisito obligatorio para ti.
¿Cómo obtener una escritura pública?
Sacar una escritura pública puede parecer complicado, pero en realidad es un proceso bastante claro si sigues estos pasos:
1. Firma del contrato de compraventa
Este es el primer procedimiento oficial. Tú y el vendedor acuerdan el precio, las condiciones y la forma de pago. Es clave que este contrato esté bien redactado y revisado por un abogado para evitar cualquier error o malentendido que pueda generar conflictos más adelante.
. Verificación del inmueble
Antes de avanzar, asegúrate de que el departamento no tenga problemas legales. Para eso, puedes solicitar un certificado de libertad de gravámenes en la SUNARP, donde se confirma que el patrimonio no tiene hipotecas, embargos u otros inconvenientes. Este proceso es fundamental para evitar sorpresas desagradables después de la transacción.
3. Validación con un notario
Luego, para validar un contrato de compraventa, se lleva a un notario público, quien revisa la documentación y verifica que todo esté en regla. También se encargará de identificar a ambas partes para evitar fraudes y estafas inmobiliarias. Sin hacer esto, el contrato no tendría la validez que necesitas para proteger tu inversión.
4. Redacción de la escritura pública
El notario elabora la escritura con los datos del comprador, vendedor y la propiedad. Este documento formaliza legalmente la compra y la deja lista para su inscripción en los Registros Públicos. Sin este paso, legalmente aún no sería tuya y, en caso de querer realizar algún trámite con ella, no podrías.
5. Pago de impuestos y derechos notariales
Para continuar, tienes que pagar algunos costos, como el Impuesto de Alcabala (si aplica), los derechos notariales y los costos de inscripción en la SUNARP. Estos pagos son obligatorios y varían según el valor del inmueble. Es importante considerar estos gastos dentro de tu presupuesto de compra.
6. Firma de la escritura pública
Una vez que el notario ha redactado el documento, ambas partes deben firmarlo. Aquí es donde la compraventa se oficializa completamente y queda lista para el siguiente paso. Este momento es crucial porque representa la validación legal de la transacción.
7. Inscripción en Registros Públicos
Finalmente, el notario presenta la escritura en la SUNARP para que el bien quede registrado oficialmente a tu nombre. Como lo mencionamos antes, sin la inscripción, la propiedad no tiene validez legal. Solo con este registro se hace oficial tu derecho en ella.
8. Entrega de la copia certificada
Una vez inscrita la escritura, recibirás una copia certificada que debes guardar bien. Este documento será tu prueba definitiva de dominio y te servirá para cualquier trámite futuro. Es recomendable tener copias adicionales y almacenarlas en un lugar seguro.
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Beneficios de contar con una escritura pública
Existen muchas ventajas de contar con una escritura pública, algunas de ellas son:
- Seguridad legal: Garantiza que el patrimonio es tuyo y nadie más puede reclamarlo.
- Protección ante fraudes: Evita estafas inmobiliarias y compras irregulares.
- Acceso a créditos hipotecarios: Los bancos exigen la escritura pública para aprobar préstamos.
- Facilidad para vender o heredar: Sin este documento, cualquier trámite futuro puede volverse un dolor de cabeza.
- Prevención de problemas con terceros: Si alguien intenta venderte un inmueble sin escritura, no aceptes porque puede ser un engaño.
Ahora ya sabes la importancia de la escritura pública al adquirir una propiedad. Asegúrate de realizar este trámite correctamente para proteger tu inversión y evitar inconvenientes en el futuro. ¡Toma decisiones informadas y avanza con seguridad!
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