Si estás pensando en tener tu propio depa, seguro te has topado con diferentes formas de financiarlo. Hoy en día, los proyectos inmobiliarios en Lima ofrecen opciones accesibles para que logres este objetivo.
Dos de las más populares son el leasing habitacional o crédito hipotecario, pero elegir la mejor depende de tu situación económica y lo que busques a futuro. A continuación, te contaremos de manera sencilla las diferencias entre ambos para que tomes una buena decisión.
El crédito hipotecario es un préstamo que te da un banco o financiera para comprar un inmueble. Te facilita el dinero y tú lo devuelves en cuotas mensuales durante un tiempo determinado, que puede ser de 10, 20 o hasta 30 años. Desde el primer día, la propiedad está a tu nombre, pero está hipotecada hasta que termines de pagar la deuda.
Algunas de las características de un crédito hipotecario son:
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El leasing inmobiliario o habitacional es un tipo de alquiler con posibilidad de adquisición. La entidad financiera lo adquiere y tú lo usas pagando una renta mensual. Al finalizar el contrato, puedes decidir si te lo quedas abonando un último monto acordado o si prefieres cambiarte a otra vivienda.
Algunas de las ventajas de un leasing inmobiliario son:
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Si optas por un crédito hipotecario, desde el primer día el departamento te pertenece. Eso implica que puedes renovarlo, ambientarlo e incluso venderlo si en algún momento lo consideras. Sin embargo, seguirá existiendo una garantía sobre él hasta que completes el pago.
Con el leasing inmobiliario, en cambio, accedes a un arriendo con opción a compra. Es decir, no es de tu propiedad desde el inicio, pero tampoco tienes la obligación de conservarlo.
Como hemos mencionado antes, para conseguir un crédito hipotecario, el banco te pedirá un porcentaje del valor del inmueble como cuota inicial. Generalmente, es entre el 10% y el 20%. Esto puede ser una barrera si no tienes ahorros. En el leasing, en cambio, no necesitas hacer este pago inicial, lo que te deja habitar rápidamente sin hacer un gran desembolso de dinero.
Al financiar un bien con un crédito hipotecario, te comprometes a cancelar mes a mes hasta liquidar la deuda y puedes hacer prepagos para reducir los intereses. En el leasing, tienes más flexibilidad porque puedes vivir en él sin adquirirlo de inmediato. Si cambias de opinión y quieres mudarte, no estás atado a una hipoteca.
La duración de un crédito hipotecario puede ser de hasta 30 años, lo que te permite tener cuotas más bajas a cambio de un mayor tiempo de pago. En cuanto a la duración de un leasing, los tiempos son menores, generalmente entre 10 y 20 años. Esto significa que, en algunos casos, podrías terminar de pagar más rápido, pero también podrías tener cuotas más altas.
Los trámites y requisitos de un crédito hipotecario incluyen una evaluación crediticia, donde es clave demostrar ingresos estables y presentar documentos como estados de cuenta y contratos de trabajo. En cambio, los requisitos de un leasing son menos exigentes, por lo que puede ser una alternativa si aún no cumples con todas las condiciones para un crédito.
Pero la pregunta es: ¿cuál de los dos te conviene más? La mejor elección depende de tu situación actual y planes a futuro. Si tienes ahorros y deseas ser propietario de inmediato, el crédito hipotecario es ideal para ti.
Si prefieres mayor flexibilidad o no dispones de una cuota adelantada, el leasing habitacional te ayuda a acceder a una vivienda sin una gran inversión inicial. Recuerda que en Besco ofrecemos departamentos con financiamiento flexible para que encuentres el hogar perfecto según tus necesidades. Nuestro equipo está listo para asesorarte y ayudarte a tomar la decisión más adecuada.
Hasta aquí hemos visto las diferencias entre crédito hipotecario y leasing inmobiliario. Ahora que conoces más sobre ambas opciones, puedes elegir la que mejor se adapte a ti. Esperamos que la información te haya sido de utilidad. ¡Suerte en el proceso!
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