Si te interesa la compra y venta de departamentos en Lima o en cualquier otra parte del país, es probable que hayas escuchado la palabra «plusvalía». Pero, ¿qué significa realmente y por qué es tan importante?
En este artículo, te explicamos de forma sencilla qué es la plusvalía, qué aspectos influyen en ella y cómo aprovecharla para hacer una buena inversión en bienes raíces. ¡Sigue leyendo!
Cuando hablamos de plusvalía inmobiliaria, nos referimos al aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. En términos simples, significa que un inmueble puede valer más en el futuro que en el momento de su compra, generando una ganancia si se decide venderlo.
Este incremento en el valor no depende únicamente de la propiedad en sí, sino de una combinación de factores externos e internos que pueden influir en su apreciación.
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La plusvalía de un inmueble está sujeta a diversos elementos, desde el desarrollo urbano hasta la oferta y demanda del mercado. Veamos cada uno en detalle:
La ubicación es uno de los aspectos más importantes al determinar la plusvalía de una propiedad. Muchas personas desean vivir en vecindarios bien conectados, con fácil acceso al transporte público, centros comerciales, colegios, hospitales y espacios recreativos. Esto incrementa su demanda y, en consecuencia, su valor.
Además, si el gobierno, la municipalidad o empresas privadas invierten en mejorar la infraestructura del lugar, la revalorización es aún mayor. Por ejemplo, si compras un departamento cerca de un nuevo centro comercial, no hay duda de que su precio será más alto dentro de unos años.
Las áreas con bajos índices de delincuencia y con un ambiente agradable para vivir también tienen una alta plusvalía. Al fin y al cabo, todos queremos mudarnos a un sitio donde nuestra seguridad y la de nuestras familias esté garantizada.
Por ello, los proyectos inmobiliarios que priorizan la protección, incorporando sistemas de vigilancia, alumbrado eficiente y un adecuado mantenimiento de los espacios comunes, suelen representar inversiones más rentables.
El mercado inmobiliario funciona según la oferta y la demanda. Si hay muchas personas interesadas en comprar propiedades en una zona y hay pocas disponibles, los precios suben. En cambio, cuando abundan las viviendas en venta y hay pocos compradores, los precios pueden mantenerse iguales o incluso bajar.
En este sentido, podemos decir que elegir un inmueble en un área de gran demanda aumenta las posibilidades de que su valor crezca rápidamente, asegurando una buena plusvalía.
Más allá de la ubicación, el estado y las mejoras que se le hagan al bien influyen en su valor. Remodelar la cocina y el baño o mejorar la eficiencia energética con grifos de bajo flujo y luces led puede aumentar su plusvalía. Los compradores prefieren casas y departamentos bien mantenidos y con mejoras modernas, por lo que, si inviertes en renovar tu propiedad, podrás venderla a un mejor precio en el futuro.
El crecimiento económico y las políticas del país son otros aspectos que influyen en la plusvalía de los inmuebles. Cuando la economía es estable y existen incentivos para invertir en bienes raíces, el valor de las propiedades tiende a subir.
Por el contrario, en épocas de crisis económica o incertidumbre política, los precios pueden estancarse o disminuir temporalmente. Por ello, los expertos siempre recomiendan analizar el contexto económico antes de realizar una inversión inmobiliaria.
Si quieres comprar un inmueble y sacarle el máximo provecho en el futuro, aquí te damos algunos consejos:
No todas las zonas tienen el mismo nivel de plusvalía. Antes de comprar un departamento o casa, investiga si el lugar tiene proyectos de desarrollo urbano, buenas conexiones de transporte y servicios cercanos.
En Besco, por ejemplo, contamos con varios proyectos inmobiliarios que representan una inversión inteligente, como Centriqo Club, ubicado estratégicamente en el Cercado de Lima, y Nueva Independencia, en una zona privilegiada de Independencia, entre los centros comerciales MegaPlaza y Plaza Norte. Ambos están cerca de avenidas importantes, centros de estudio y algunas de las áreas más exclusivas de Lima.
Por si fuera poco, son áreas en constante crecimiento, lo que garantiza una mayor plusvalía a largo plazo.
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Si estás interesado en la compra de departamentos para alquilar o vender, te conviene buscar proyectos modernos con diseños innovadores y materiales duraderos. También debes prestar atención a la eficiencia energética, que es clave para la revalorización en la actualidad.
En sintonía con este enfoque, nuestros proyectos inmobiliarios incluyen acabados de alta calidad y, a través de nuestro programa Besco Sostenible, incorporan materiales sostenibles y servicios como gas natural y reutilización de aguas grises para el riego de áreas verdes. Con estas características, ¡la plusvalía de tu departamento está más que asegurada!
El mercado de bienes raíces cambia de forma constante. Mantente informado sobre las tendencias, los nuevos proyectos de infraestructura y la situación económica del país para tomar mejores decisiones de inversión.
En conclusión, entender qué es la plusvalía inmobiliaria y conocer los factores que la afectan te ayudará a evaluar mejor cada oportunidad. Analiza los aspectos que mencionamos en este artículo y tenlos en cuenta la próxima vez que compres un inmueble. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil!
¿Estás pensando en comprar un departamento? En Inmobiliaria Besco te ofrecemos inmuebles en Lima y en Piura. Si deseas mayor información sobre nuestros proyectos, ponte en contacto con nosotros y te responderemos a la brevedad.
